Опубликовано: 10.04.2026, 23:23
На годовой коллегии Минстроя 8 апреля обсуждали повышение доступности жилья на фоне роста цен. Правительство обещает поспособствовать наращиванию предложения, активнее вовлекая участки под строительство. Об этом пишет «Коммерсантъ».
Коллегия прошла совместно с заседанием комиссии Госсовета «Инфраструктура для жизни». Вице-премьер Марат Хуснуллин признал, что на фоне роста цен проблемным вопросом остается доступность жилья.
«Все больше в стоимости жилья занимают стоимость земли, строительство социальной инфраструктуры», — сказал он.
Глава Минстроя Ирек Файзуллин добавил, что проектные и строительно-монтажные работы составляют почти половину себестоимости строительства. Значительная часть затрат приходится на выкуп участка (19%) и обслуживание кредитов (почти 25%). Министр призвал регионы контролировать стоимость материалов, логистику и обеспечение стройки кадрами.
Повышать доступность жилья власти планируют за счет роста предложения и снижения издержек. Хуснуллин отметил необходимость наращивать градостроительный потенциал — перед регионами стоит задача застроить как можно больше участков. Минстрой намерен упростить вовлечение земель в комплексное развитие территорий (КРТ). Планируется передать субъектам РФ право принимать решения о КРТ по федеральным участкам, а также прорабатывается возможность предоставления инвесторам свободных несмежных участков без торгов.
Глава Татарстана и председатель комиссии Госсовета Рустам Минниханов поднял вопрос о повышении с 200 млрд до 300 млрд рублей лимита инфраструктурных облигаций. Он также предложил перераспределить лимиты казначейских инфраструктурных кредитов на 2026–2027 годы вместо 2028–2030 годов. Впрочем, у Минстроя есть замечания к работе с этим инструментом: Файзуллин сообщил, что «ряду регионов» направлены уведомления о штрафных санкциях за срыв сроков ввода объектов.
В 2025 году введено 108 млн кв. м жилья — на 0,4% больше, чем в 2024-м. В этом году планируется построить не менее 100 млн кв. м. Хуснуллин отметил, что в некоторых регионах планы недовыполнены из-за высокой ключевой ставки и сложной ситуации с ипотекой. Сейчас более 80% жилищных кредитов приходится на семейную ипотеку под 6%. На фоне роста цен льготных 6 млн рублей часто не хватает на покупку квартиры: 22 субъекта РФ просят повысить им лимиты.
Минниханов предложил увеличить лимиты для регионов с высокой стоимостью жилья при покупке квартир от двух комнат или площадью от 60 кв. м. В правительстве обсуждают варианты, в том числе увеличение кредита до 8 млн рублей и дифференциацию ставки в зависимости от количества детей в семье.
Автор: Алексей Смирнов
