Опубликовано: 11.04.2026, 22:59
За последние пять лет доля непроданных квартир в России к моменту сдачи домов выросла с 16% до 28%. В Москве этот показатель составляет 13%, в Санкт-Петербурге – 19%. Об этом в беседе с АБН24 сообщил эксперт по недвижимости Дмитрий Ракута, озвучив ключевые факторы и перспективы рынка.
Основной причиной роста непроданности, по словам эксперта, стало сокращение господдержки ипотеки. Отмена ряда госпрограмм, сильное урезание IT-ипотеки (реальные выдачи по ней минимальны) и ужесточение условий семейной ипотеки снизили покупательскую активность. Многие клиенты не могут получить кредит на выгодных условиях или отсекаются из-за требований банков.
Ракута отметил, что застройщики за последние два года выводили мало новых комплексов, что сдерживает избыточное предложение. Несмотря на рост доли непроданных лотов, критической затоваренности нет. Эксперт допустил появление скидок и акций, но подчеркнул, что глобально на цены это не повлияет. Причина – проектное финансирование: 80% застройщиков строят с ним, обязаны соблюдать график платежей перед банками, и снижение цен может привести к убыткам. Даже при наличии непроданных квартир возможность покупки в семейную ипотеку не позволит девелоперам радикально снижать цены.
Региональные различия Ракута объяснил локальными экономическими условиями. В регионах с низкими доходами спрос традиционно ниже, и отмена льготных программ ударила сильнее. В Москве и Петербурге высокий уровень доходов и развитая инфраструктура поддерживают продажи. В перспективе рынок будет балансировать между необходимостью распродажи запасов и ограничениями финансирования. Ключевую роль сыграют меры господдержки: их возобновление оживит спрос, отсутствие сохранит текущие тенденции.
Автор: Алексей Смирнов
