Опубликовано: 27.11.2025, 01:20
Покупателю жилья важно осуществлять не только юридический анализ документов, но и оценивать истинность намерений продавца. В отдельных случаях может понадобиться даже получение справок из психоневрологического диспансера. Об этом в интервью RT сообщил основатель Российской гильдии риелторов Константин Апрелев.
Специалист разъяснил, что основными компонентами подобной проверки выступают изучение документации и персональная беседа с продавцом. К обязательным документам он причислил расширенную выписку из домовой книги вместе с копией финансово-лицевого счёта. При недостатке юридических знаний следует привлекать профильного эксперта.
Отдельное внимание Апрелев акцентировал на взаимодействии с продавцами преклонного возраста. При появлении вопросов он предложил организовать психиатрическое освидетельствование непосредственно в день оформления сделки.
«При отсутствии соответствующей юридической грамотности и способности выполнить экспертизу правовых документов, логично привлечь либо юриста, занимающегося изучением истории перехода прав собственности и оценкой рисков их утраты, либо риелтора», — отметил эксперт.
Также риелтор посоветовал уточнять будущее место проживания продавца после завершения сделки, цели расходования средств и позицию родственников относительно продажи. Необходимо удостовериться в сроках нахождения объекта в продаже и соответствии запрашиваемой стоимости рыночным показателям. Срочность реализации выступает индикатором для углублённого анализа ситуации.
Для снижения финансовых угроз Апрелев порекомендовал применять безналичные расчёты посредством аккредитива с постепенным переводом средств. На системном уровне разрешить вопрос способно только безотлагательное вмешательство Верховного суда в сложившуюся судебную практику.
Автор: Алексей Смирнов
