Опубликовано: 23.10.2026, 22:53
Существенного снижения стоимости квартир в российских новостройках в ближайшее время ожидать не стоит. Застройщики продолжают сталкиваться с увеличением расходов, а спрос на первичное жилье во многом зависит от льготных ипотечных программ. Об этом рассказал ТАСС вице-президент по маркетингу корпорации «Девелопмент-Юг» Владимир Кравченко.
По словам эксперта, строительные компании вынуждены учитывать подорожание материалов, оборудования, транспортировки и рабочей силы. Дополнительную нагрузку создают затраты на проектное финансирование.
Кравченко отметил, что для девелоперов важнее не отдельное решение Центробанка по ключевой ставке, а последовательное снижение ее уровня в долгосрочной перспективе. Это позволило бы компаниям увереннее планировать запуск новых проектов.
Еще одним фактором, влияющим на рынок, стало октябрьское изменение условий семейной ипотеки. По оценке специалиста, новые требования ограничивают возможности приобретения жилья для некоторых категорий семей.
Сооснователь и генеральный директор компании «22/11 девелопмент» Айман Эль-Хашем также не прогнозирует резких перемен в объемах продаж, стоимости квартир и количестве новых строительных проектов.
Он считает, что застройщики продолжат привлекать покупателей индивидуальными скидками и различными вариантами оплаты. При этом постепенное снижение стоимости рыночной ипотеки сначала может заметнее повлиять на вторичный рынок, тогда как продажи новостроек останутся зависимыми от семейной программы.
Коммерческий директор группы компаний «Эволюция» Владимир Шамарин придерживается схожей позиции. По его мнению, пока ключевая ставка остается высокой, существенных изменений на рынке недвижимости не произойдет, а основное влияние на покупательскую активность продолжат оказывать льготные ипотечные программы.
Вместе с тем дальнейшее снижение ставки может постепенно повысить интерес к покупке недвижимости как способу сохранения сбережений. Шамарин объяснил, что при уменьшении доходности банковских вкладов часть граждан начинает рассматривать вложения в жилье как альтернативу депозитам.
Ранее сообщалось, что прогноз ключевой ставки на 2027 год идет к 12,5–13,5%
Автор: Алексей Смирнов
