Опубликовано: 29.09.2026, 00:36
Новые параметры семейной ипотеки, которые начнут действовать с 1 октября, могут повлиять на спрос на жилье, однако резкого снижения стоимости новостроек эксперты не ожидают. Девелоперы постараются поддерживать продажи с помощью рассрочек, субсидирования ставок и специальных предложений. Об этом пишет Life.ru.
В Москве и Московской области ставка для семей с одним ребенком составит 12%, с двумя – 10%, с тремя – 8%. Максимальная сумма кредита будет находиться в диапазоне от 12 млн до 18 млн рублей. Гендиректор Optima Development Давид Худоян считает, что некоторым покупателям из–за увеличения ежемесячного платежа придется пересматривать бюджет сделки, размер первоначального взноса или площадь квартиры.
Лимиты для семей с одним ребенком останутся прежними. Для семей с двумя детьми максимальная сумма кредита увеличится на 3 млн рублей в столичных регионах и на 2 млн рублей в остальных. При наличии трех и более детей повышение составит соответственно 6 млн и 4 млн рублей.
Директор направления «Новостройки» ИНКОМ–Недвижимость Валерий Кочетков отметил, что перед изменением программы покупатели разделились на несколько групп. Часть семей с одним, двумя или тремя детьми старалась завершить сделки до 1 октября. Многодетные семьи, напротив, могли отложить покупку в ожидании более выгодной ставки.
По оценке Кочеткова, рынку потребуется около двух месяцев для адаптации. К концу года часть отложенного спроса может вернуться, поскольку ставки по семейной ипотеке все равно останутся ниже рыночных. Эксперт также ожидает традиционного декабрьского увеличения покупательской активности.
Руководитель территориального управления продаж ГК «А101» Виктория Кардаш считает, что застройщики будут адаптировать собственные программы субсидирования к новым условиям. Например, ставку в 12% для семьи с одним ребенком девелопер сможет снизить за счет своей программы. У покупателей также останутсярассрочки и другие ипотечные инструменты.
Давид Худоян не ожидает снижения цен на новостройки даже при замедлении продаж в массовом сегменте. По его мнению, застройщики предпочтут стимулировать спрос дополнительными инструментами, а не системно пересматривать прайс–листы. На стоимость жилья продолжат влиять расходы на строительство, землю, финансирование и объем предложения.
Коммерческий директор «Главстрой Регионы» Алексей Артошин также не прогнозирует резкого удешевления новостроек. В Московской области, по его оценке, цены могут остаться примерно на уровне инфляции либо показать небольшой номинальный рост.
Учредитель и директор портала Всеостройке.рф Светлана Опрышко считает, что сильнее изменения могут затронуть типовые новостройки в регионах с большим количеством непроданных квартир и высокой зависимостью от семейной ипотеки. При этом застройщики, вероятнее всего, активнее задействуют рассрочки, трейд–ин и акции, а не прямые скидки.
В премиальном сегменте Москвы, по оценке Худояна, влияние новых параметров будет минимальным. Стоимость таких квартир значительно превышает лимиты льготного кредита, а покупатели чаще используют собственные средства.
Автор: Алексей Смирнов
