Опубликовано: 30.07.2026, 23:58
Владельцы квартир и домов обязаны платить налог с доходов от сдачи жилья в аренду вне зависимости от суммы и срока действия договора. Об этом в интервью ИС «Вести» заявил начальник Управления оперативного контроля ФНС Владимир Мальцев. Он также разъяснил, какие налоговые режимы доступны арендодателям.
Первый вариант — уплата НДФЛ без специального статуса. В этом случае собственник подает декларацию и платит налог по ставке от 13 до 22%. Обязанность возникает с момента получения первого платежа, и неважно, сдается жилье на длительный срок или посуточно. Второй способ — оформить самозанятость, ставка для сдачи жилья физлицам составляет 4%, декларацию подавать не нужно, все расчеты идут через приложение.
Если квартира сдается юрлицу для проживания сотрудника, ставка для самозанятого вырастет до 6%. Мальцев подчеркнул, что этот режим подходит именно для жилой недвижимости. При этом договор на срок до 11 месяцев, который часто заключают, чтобы не регистрировать сделку в Росреестре, не освобождает от налога.
Также в ФНС напомнили о лимитах: годовой доход самозанятого не должен превышать 2,4 млн рублей, и режим не действует для коммерческих объектов — гаражей, апартаментов и нежилых помещений.
Федеральная налоговая служба ужесточает контроль за гражданами, которые сдают жилье в аренду без официального оформления. В ведомстве отмечают, что выявить такие доходы сегодня стало значительно проще благодаря комплексному анализу различных источников информации. Среди них — данные банковских операций, публикации на профильных интернет-площадках и сигналы от соседей или самих съемщиков.
Как пояснили в ФНС, сопоставление этих сведений позволяет эффективно находить случаи нелегальной сдачи квартир. Таким образом, скрыть арендный доход от налоговиков теперь практически невозможно. Работа в этом направлении ведется системно и активно.
Автор: Алексей Смирнов
