Опубликовано: 01.10.2026, 00:51
С 1 октября в России начнут действовать новые параметры семейной ипотеки. Эксперты, опрошенные РИА Недвижимость, считают, что изменения сделают программу более адресной и сократят число потенциальных заемщиков.
Размер ставки будет зависеть от количества детей. Для Москвы и Санкт-Петербурга, а также соответствующих областей диапазон составит от 4% до 12% годовых, для остальных регионов — от 2% до 10%. Минимальную ставку предусмотрели для семей с пятью и более детьми, если хотя бы одному ребенку на момент оформления кредита еще не исполнилось семи лет.
Отдельные условия сохранятся для строительства частного дома или покупки участка с последующим возведением жилья — ставка по таким кредитам останется на уровне 6%. Максимальный размер займа составит 12–18 млн рублей для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области и 6–10 млн рублей для остальных регионов.
Коммерческий директор «Метриума» Дмитрий Проскурин отметил, что после изменения ставок ежемесячный платеж за типовую квартиру для семьи с одним ребенком может увеличиться примерно на 45%. Для заемщиков с двумя детьми рост, по его оценке, составит около 30–35%, а в Москве и Петербурге общая кредитная нагрузка может вырасти в среднем на 35–45%.
Эксперт ожидает сокращения числа покупателей жилья. По его данным, около 60% ипотечного спроса приходится на семьи с одним ребенком, тогда как доля родителей с двумя детьми составляет от 10 до 20% в зависимости от региона. Семьи с тремя и более детьми составляют небольшую часть рынка и чаще рассматривают индивидуальное жилищное строительство.
Изменения также затронут продолжительность льготного периода. По словам генерального директора Национального агентства развития рынка недвижимости Камилы Фазлыевой, теперь льготная ставка будет действовать не более 15 лет.
Ранее сообщалось, что застройщикам грозят убытки: объем жилья на стадии котлована рухнул на 29%
Автор: Евгения Мишина
