Опубликовано: 19.02.2026, 13:18
Генеральный директор Центра стратегических разработок Павел Смелов заявил, что решить жилищный вопрос в России можно через развитие цивилизованной аренды и адресную ипотеку. По его мнению, так называемые «доходные дома» обеспечат качественным жильем тех, кто не готов к покупке, а льготные кредиты не должны раздаваться всем подряд.
Эксперт подчеркнул в интервью NEWS.ru, что сниженную ставку в 2–3% нужно жестко привязывать к демографии. Такие условия можно предлагать семьям при рождении третьего ребенка. При этом важно соблюсти норму жилплощади — не менее 18 квадратных метров на человека, чтобы исключить покупку микроквартир для перепродажи.
«Необходимо масштабировать государственный рынок цивилизованной аренды — «доходных домов». Это увеличит предложение качественного жилья, а также доступность таких квартир для российских семей. Что касается льготной ипотеки, ее нужно жестко привязывать к демографии», — сказал Смелов.
По словам главы ЦСР, нынешняя недоступность жилья — следствие неадресных программ. Семейная ипотека почти не повлияла на рождаемость из-за размытых условий, зато разогнала инвестиционный спрос и цены. Смелов напомнил, что средняя площадь купленной по ней квартиры упала с 60 квадратов в 2020 году до 39,8 в 2025-м.
Ранее глава Центробанка Эльвира Набиуллина заявила, что ипотека станет доступной для широких слоев только после устойчивого замедления инфляции. Она назвала это важнейшим фактором.
Автор: Алексей Смирнов
