Опубликовано: 31.10.2026, 09:05
В России растет число сообщений о поддельных объявлениях об аренде недвижимости, созданных с помощью искусственного интеллекта. О таких случаях ТАСС рассказала Александра Пожарская, заместитель руководителя проекта Народного фронта «За права заемщиков» и платформы «Мошеловка».
Злоумышленники предлагают не только квартиры, но и дачи, коттеджи, гостевые дома и глэмпинги. Их объявления рассчитаны как на тех, кто ищет постоянное жилье, так и на туристов, командировочных и арендаторов площадок для отдыха или праздников. По словам Пожарской, нейросети упростили создание убедительных изображений и видео, а количество сигналов о подобных фейках увеличивается.
Красивые кадры помогают привлечь внимание, после чего потенциального арендатора просят внести аванс или оплатить бронирование либо просмотр. Нейросетями могут пользоваться и недобросовестные риелторы: например, чтобы убрать с фотографий недостатки помещения или показать ремонт более качественным, чем в действительности.
Среди возможных мер противодействия обсуждаются маркировка созданного или существенно измененного с помощью ИИ контента и ответственность за введение пользователей в заблуждение. Пожарская считает, что такое регулирование должно учитывать и защиту людей, и развитие технологий. В первую очередь за ложные материалы отвечает автор объявления или агент, который сознательно их использовал, а ответственность площадки зависит от обстоятельств, включая модерацию и реакцию на жалобы.
Поводом насторожиться могут стать необъяснимо низкая цена, отказ от личного показа жилья и постоянные переносы встречи. К тревожным признакам эксперт также отнесла требование срочной предоплаты и попытки сразу увести общение с сервиса объявлений в мессенджер.
На сгенерированных фотографиях могут встречаться искаженные детали, ошибки в надписях, странные тени и освещение. В видеороликах стоит обращать внимание на несоответствие речи движению губ, неестественную мимику и внезапное исчезновение предметов. При этом программы для распознавания ИИ-контента могут ошибаться, поэтому необходимо проверять также сам объект и арендодателя.
До передачи денег Пожарская советует запросить свежую выписку из ЕГРН и сопоставить данные собственника с паспортом. Если от его имени действует представитель, нужно проверить нотариальную доверенность и полномочия. Перечислять аванс, залог или плату за бронирование эксперт рекомендует только после личного осмотра жилья, подписания договора найма и акта приема-передачи.
Если обман обнаружился уже после перевода, следует сохранить скриншоты объявления, переписку, платежные документы и записи звонков. Затем нужно оперативно связаться с банком, обратиться в полицию и пожаловаться в поддержку площадки. Возможность вернуть деньги зависит от скорости обращения и доказательств, поэтому при подозрительных условиях Пожарская советует сделать паузу, проверить сведения и договориться о личном просмотре.
Ранее сообщалось, что Роспотребнадзор напомнил, чем грозит «мышиная лихорадка» осенью
Автор: Алексей Смирнов
