Опубликовано: 24.09.2026, 22:30
Изменение условий семейной ипотеки с 1 октября может привести к снижению спроса на новостройки массового сегмента. Эксперты также ожидают роста финансовой нагрузки на девелоперов и считают, что им придется активнее использовать дополнительные способы привлечения покупателей. Об этом сообщили опрошенные РИА Недвижимость эксперты.
С 1 октября ставка по семейной ипотеке будет зависеть от количества детей в семье. Для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей диапазон составит от 4 до 12% годовых, для остальных регионов – от 2 до 10%. Кроме того, изменятся максимальные суммы кредитов на покупку жилья.
Наиболее заметно, по оценке директора по аналитике «Инго Банка» Василия Кутьина, сократится сегмент семей с одним ребенком. На него приходится около 60–65% выдач, а после изменения условий объем этого сегмента может уменьшиться в два-три раза, что способно привести к падению продаж на 40–50%.
Семьи с двумя и более детьми, как отметил эксперт, в большинстве случаев не располагают достаточными средствами для первоначального взноса. Поэтому их спрос не сможет полностью компенсировать выпавшие продажи. Девелоперам, по мнению Кутьина, придется активнее применять рассрочки и субсидирование ставок.
Ведущий аналитик «Циана» Елена Бобровская считает, что принятое решение оказалось жестче ожиданий рынка. По ее оценке, в ближайшее время продажи новостроек по семейной ипотеке могут сократиться минимум на треть, а компенсировать потери частично сможет только рост спроса на рыночную ипотеку при снижении ключевой ставки.
Замруководителя ипотечного департамента «Этажей» Татьяна Решетникова также ожидает осложнения положения девелоперов. Рынку потребуется время на адаптацию к новым условиям и разработку механизмов поддержки спроса, при этом высокая ключевая ставка и недостаточное наполнение эскроу-счетов будут увеличивать финансовую нагрузку на строительные компании.
Частично сократить потери спроса могут рассрочки от застройщиков, программы трейд-ин и переориентация покупателей на индивидуальное жилищное строительство. При этом, по оценке старшего аналитика «Риком-Траст» Валерии Поповой, эти инструменты не смогут полностью заменить массовый спрос.
Гендиректор Рейтингового агентства строительного комплекса Федор Выломов также допустил перераспределение интереса в сторону ИЖС. С 1 октября для этого сегмента сохраняется ставка 6% независимо от числа детей и региона, поэтому особенно заметным такой сдвиг может стать на территориях рядом с крупнейшими городами.
Выломов отметил, что новые параметры программы усиливают ее адресность и демографическую направленность. При этом для строительного рынка важны стабильность и предсказуемость условий на длительный период, чтобы застройщики могли планировать стратегию и структуру проектов.
До вступления новых правил в силу эксперты ожидают кратковременного всплеска спроса. По словам Кутьина, в последние дни сентября россияне могут активнее оформлять семейную ипотеку, стремясь воспользоваться прежними условиями.
Автор: Алена Васильева
