Опубликовано: 12.09.2026, 00:28
Высокая ключевая ставка сдерживает активность на российском рынке недвижимости. При этом она не позволяет ценам на квартиры резко увеличиваться. Об этом сообщает РИА Недвижимость.
По оценке директора риелторской компании «Этажи» Ильдара Хусаинова, рынок уже адаптировался к текущим экономическим условиям, но дорогие кредиты препятствуют восстановлению спроса на новостройки. У девелоперов сокращается чистая прибыль и увеличивается долговая нагрузка. В отдельных регионах компании не справляются с обязательствами и вынуждены экономить, в том числе уменьшать вложения в новые проекты.
Операционный директор «А101» Дмитрий Горелов заявил, что основным источником ипотечного спроса на первичном рынке остаются льготные программы, прежде всего, семейная ипотека. Одновременно действующая ставка ограничивает возможности для быстрого подорожания жилья.
На вторичном рынке высокие проценты также сокращают спрос. Коммерческий директор «Метриума» Дмитрий Проскурин сообщил, что многим россиянам недоступна ипотека на полную рыночную стоимость квартиры. Из-за этого они отказываются от накоплений на жилье и направляют средства на автомобили, поездки или текущие расходы.
Гендиректор инвестиционной компании «Флип» Евгений Шавнев считает, что заметное оживление рынка возможно при ключевой ставке не выше 10%. Хусаинов отметил, что для роста продаж застройщиков ипотека должна подешеветь примерно до 12–13%, тогда как сейчас ее стоимость достигает 18,5%.
По мнению партнера NF Group Андрея Соловьева, снижение ключевой ставки до 11,5–12% способно поддержать спрос и направить часть средств со вкладов на первичный рынок жилья.
Автор: Алена Васильева
