За первые три квартала 2026 года в Москве заключили около 38 тысяч сделок с новостройками – на 36% меньше, чем за тот же период годом ранее. Это самый низкий показатель с 2017 года, однако средние цены на жилье продолжают увеличиваться. Причины ситуации аналитики объяснили «РБК Недвижимости».
Основатель bnMAP.pro Ирина Доброхотова связывает рост средней стоимости квадратного метра с изменением предложения. За пять лет в Старой Москве доля комфорт-класса снизилась на 16 процентных пунктов, до 33,5%, тогда как бизнес-класс занял 54% рынка. Более дорогие проекты могут быть привлекательнее для девелоперов, а увеличение их доли поддерживает среднюю цену даже при умеренном спросе.
Снижать стоимость мешают и финансовые условия: застройщики связаны моделями проектов и обязательствами перед банками, а себестоимость строительства растет. По словам руководителя аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олега Репченко, прибыльность бизнеса сократилась, и некоторые проекты близки к безубыточности. Поэтому вместо общего пересмотра цен компании чаще предлагают рассрочки и адресные скидки.
Доброхотова считает, что в ближайшее время общее снижение цен маловероятно, хотя отдельные жилые комплексы могут подешеветь, если продажи отстают от плана или жилье дороже аналогов. Репченко, напротив, полагает, что спад спроса уже создал условия для снижения стоимости и этот тренд в течение года усилится.
Ранее сообщалось, что рост смертности от рака шейки матки идет из-за социальных причин
