Опубликовано: 22.10.2026, 22:41
Осенью 2026 года покупатели недвижимости выбирают между приобретением квартиры сейчас и ожиданием более выгодных условий в следующем году. На решение влияют ипотечные ставки, предложения застройщиков и возможное изменение цен на жилье. Опрошенные изданием TatTime эксперты рассказали, стоит ли откладывать покупку до 2027 года и какой вариант сейчас выгоднее – новостройка или вторичное жилье.
Доцент кафедры корпоративных финансов и корпоративного управления Финансового университета при Правительстве РФ Ольга Борисова обратила внимание на рост объема нераспроданного жилья и приближение новогодних праздников, в канун которых строительные компании радуют клиентов скидками. По ее словам, имеется высокая вероятность дальнейшего сокращения ключевой ставки, что позволит сократить стоимость обслуживания ипотеки.
Эксперт рассказала, что на текущий момент застройщики предлагают точечные скидки на определенные объекты. При этом жилье в наиболее интересных локациях компании пока придерживают до момента оживления рынка. Существенного снижения стоимости недвижимости до конца 2026 года Борисова не ожидает.
«Большинство частных аналитиков и банки сходятся во мнении, что цена продолжит рост в пределах 10% в 2027 году», – отметила эксперт.
Однозначно оценить выгодность покупки квартиры на вторичном рынке, по ее мнению, затруднительно. Стоимость квадратного метра на нем ниже. Однако такое жилье не попадает под льготную ипотеку, что существенно повышает стоимость заимствования.
В случае выбора Борисова рекомендует сравнивать стоимость жилья и расходы по обслуживанию долга на обоих рынках и исходя из этого принимать решение.
Эксперт также указала на существующий риск роста стоимости квартиры при ожидании более выгодной ставки по ипотеке. Однако, поскольку геополитическая ситуация стабилизировалась, а спрос на жилье упал, в ближайшие два-три месяца рост стоимости новостроек, по ее оценке, маловероятен.
Архитектор-градостроитель с опытом более 20 лет в управлении инвестиционными проектами, генеральный директор ООО «АрхПро» Наталия Брайловская также не советует ждать снижения цен до конца года. Она пояснила, что себестоимость новостроек не падает: проектное финансирование, материалы и подключение к сетям остаются дорогими. Поэтому застройщики не снижают цену, а дают скидку через субсидированную ипотеку, рассрочку или trade-in. По словам Брайловской, сейчас реальная выгода именно в этих условиях.
При выборе между первичным и вторичным рынками специалист рекомендует учитывать сроки сдачи жилья и предложения продавцов. Новостройка, по ее мнению, выгоднее, если покупателя устраивают сроки сдачи и есть программа от застройщика. Вторичное жилье предпочтительнее, если квартира нужна сразу и продавец готов торговаться.
Отдельно Брайловская обратила внимание на риски, связанные с ожиданием снижения ипотечных ставок.
«Ожидание дешевой ипотеки – ставка сразу на два неизвестных: когда снизится ставка и насколько за это время подорожает квартира», – отметила эксперт.
Она добавила, что если жилье нужно для жизни и платеж посилен, можно покупать сейчас и рефинансироваться позже.
Автор: Алена Васильева
