Опубликовано: 29.05.2026, 06:36
В 2026 году основные мошеннические схемы с земельными участками в России включают подделку документов, продажу наделов со спорными границами и фишинг. Об этом РИА Недвижимость рассказала эксперт платформы Народного фронта «Мошеловка» Александра Пожарская.
Одна из распространенных схем обмана покупателей — двойная продажа или реализация участка с неопределенными границами. Злоумышленники выставляют на продажу землю, которая уже находится под арестом, была продана другому человеку или не имеет надлежащим образом оформленного права собственности. Иногда для показа арендуется ухоженный дом, а в договоре указывается кадастровый номер заброшенного участка. Также мошенники предоставляют поддельные доверенности, свидетельства о праве собственности или фальшивые решения суда. Недобросовестные продавцы предлагают наделы с ограничениями: земли сельхозназначения, участки в природоохранных зонах, охранных зонах ЛЭП или там, где запланировано строительство трасс. Покупатели, привлеченные низкой ценой, узнают об этом уже после сделки и в худшем случае теряют деньги на строительстве, вынуждены сносить постройки, платить штрафы и судебные издержки.
Собственники участков также становятся жертвами мошенников. Они сталкиваются с рассылкой фальшивых штрафов (за борщевик или захламленность), квитанций о недоплате налогов или взносов в СНТ. В таких сообщениях вшиты фишинговые ссылки или QR-коды для оплаты, а также номера телефонов, позвонив по которым можно якобы решить вопрос со скидкой. Цель — получить доступ к личным данным или аккаунту на «Госуслугах». Нередко собственникам предлагают псевдоуслуги: уточнить границы, срочно провести межевание или зарегистрировать строения, что заканчивается потерей денег, персональных данных и контроля над личным кабинетом.
Для защиты при покупке участка Пожарская советует запросить выписку из ЕГРН, проверить категорию земли и вид разрешенного использования, лично с кадастровым инженером вынести точки в натуре, убедиться, что доверенность не отозвана, не покупать участок срочно по очень выгодной цене, не переводить деньги без договора и не давать крупный аванс. Собственникам она рекомендует уточнять информацию у председателя СНТ по телефону из надежного источника, переводить взносы на расчетный счет товарищества, не оплачивать штрафы по ссылкам из SMS или мессенджеров и не давать коды подтверждения по телефону, даже если звонят якобы из банка, Росреестра или службы безопасности.
Автор: Алексей Смирнов
