Опубликовано: 08.05.2026, 22:51
На семи крупнейших региональных рынках России более половины нового жилья не будет продано в течение двух лет после сдачи. В Москве доля нераспроданных остатков достигла 49% (6,9 млн кв. м), причем 44% из них будут реализовываться более 24 месяцев. Об этом сообщил РИА Недвижимость директор bnMAP.pro Сергей Лобжанидзе.
Аналитики платформы подсчитали долю нераспроданных новостроек на семи локальных рынках крупнейших застройщиков и спрогнозировали сроки продаж с учетом текущих темпов. По словам Лобжанидзе, от 49 до 65% площадей в строящихся корпусах будут продаваться свыше двух лет после ввода, что является риском для инвестиционных проектов. Он также отметил, что риски нераспроданности у девелоперов будут повышаться при снижении оборота.
В Московской области не продано 53% квартир в новостройках (64,1 тыс. лотов, 2,9 млн кв. м), из них 45% могут экспонироваться более двух лет после ввода. В Санкт-Петербурге также не распродано 53% (51,5 тыс. лотов, 2,2 млн кв. м), 48% из них будут продаваться дольше 24 месяцев. В Ленобласти наиболее напряженная ситуация: 60% непроданных лотов, 63% из которых имеют горизонт продаж свыше двух лет.
В Екатеринбурге доля нераспроданных новостроек составляет 67% (расчетный срок реализации — два года пять месяцев), половина остатков может продаваться более двух лет. В Краснодаре этот показатель достиг 66% (2,31 млн кв. м), почти две трети строящегося жилья могут уйти за горизонт более 24 месяцев. В Казани нереализованные остатки составляют 63% (1,2 млн кв. м), 50% из них будут продаваться свыше двух лет. Лобжанидзе пояснил, что неравномерное распределение спроса связано с неверным ценообразованием, неудачными характеристиками или высокой конкуренцией в локации.
Автор: Алексей Смирнов
