Опубликовано: 27.09.2026, 22:38
Почти треть строящегося в России жилья оказалась в зоне риска из-за недостаточных продаж. На начало сентября речь шла о 34,7 млн кв. м, или 29% всего объема новостроек. Об этом «РБК Недвижимости» сообщили аналитики «Дом.РФ».
За август площадь такого жилья увеличилась еще на 0,7 млн кв. м. К этой категории относят проекты, где уровень распроданности с учетом готовности дома составляет менее 60%. Эксперты объясняют ситуацию снижением спроса на новостройки и сохранением высоких ставок по рыночной ипотеке.
Почти половина жилья с риском недостаточной распроданности приходится на десять крупнейших регионов по объемам строительства – 16,3 млн кв. м. Больше всего таких площадей находится в Москве – 2,8 млн кв. м, Краснодарском крае – 2,7 млн и Московской области – 1,9 млн кв. м.
При этом аналитики предлагают учитывать не только площадь, но и ее долю во всем региональном строительном портфеле. В Москве показатель составляет 18%, в Подмосковье – 24%, что ниже среднего уровня по России. В Краснодарском крае доля таких проектов достигает 35%, а соотношение продаж и строительной готовности составляет 40%.
Наиболее продолжительные сроки реализации оставшегося жилья среди десяти крупнейших рынков зафиксированы в Краснодарском крае – 5,6 года. В Башкортостане на продажу запасов потребуется 4,4 года, а в Ленинградской области – четыре года. В этих регионах предложение растет быстрее спроса, что создает риск затоваривания.
Быстрее всего существующий объем новостроек может быть реализован в Санкт-Петербурге и Московской области – за 2,3 года, а в Москве – за 2,6 года. В «Дом.РФ» считают, что срок менее двух лет указывает на вероятность дефицита предложения, тогда как показатель свыше 3,5 года говорит о риске перенасыщения рынка.
Проблема избыточного предложения наблюдалась и ранее. По оценке АКРА, в 2025 году избыток строящегося жилья отмечался в 25 регионах, включая Краснодарский и Красноярский края. О наличии территорий с переизбытком новостроек в сентябре также говорил замглавы Минстроя Никита Стасишин, не уточняя их перечень.
Автор: Алена Васильева
