Опубликовано: 29.09.2026, 14:26
Правила кадастровой оценки недвижимости в России изменились в 2026 году. Нововведения должны приблизить кадастровую стоимость объектов к рыночной и сделать расчеты более прозрачными для собственников. Об этом пишет «Российская газета».
Член Ассоциации Гильдии риелторов России Юннеса Смердова рассказала, что с 8 января начал действовать единый цикл переоценки. Регионы должны проводить ее не реже одного раза в четыре года, а Москва, Санкт–Петербург и Севастополь – раз в два года. При этом стоимость рассчитывается с учетом рыночных данных на максимально близкую дату.
По словам Смердовой, после обновления сведений кадастровая стоимость во многих регионах в 2026 году увеличилась на 15–25% вслед за изменениями на рынке. В текущем году запланирована переоценка земельных участков, а в 2027 году – зданий и помещений.
Изменился и порядок исправления существенных расхождений. Если кадастровая стоимость отличается от рыночной более чем на 30% в большую или меньшую сторону, предусмотрен ее пересмотр без заявления владельца.
Одновременно оценка постепенно переводится в цифровой формат. Как рассказала заведующая кафедрой экономики и управления в строительстве ГУУ Ольга Астафьева, собственникам станет проще разобраться, из чего складывается стоимость объекта. Требования предусматривают раскрытие использованных при расчете формул и коэффициентов.
При этом государственная кадастровая оценка остается массовой и не всегда способна учитывать особенности конкретного объекта. Руководитель ГИС–направления проекта «Мой гектар» Петр Дубоделов пояснил, что собственник при несогласии с результатом может добиваться установления кадастровой стоимости на уровне рыночной.
Для этого сначала необходимо обратиться в уполномоченное бюджетное учреждение региона и предоставить отчет о рыночной оценке. После рассмотрения вопрос при необходимости можно перенести в суд.
Изменился и подход к срокам оспаривания. Руководитель юридической компании Kelin Дмитрий Келин отметил, что собственники нередко узнавали о завышенной стоимости только после получения налогового уведомления, когда установленный для пересмотра период уже истек. Теперь формальный пропуск срока не должен лишать владельца возможности добиваться пересмотра, если о размере налоговой базы он узнал из официального уведомления ФНС.
Новые правила также устанавливают пятидневный срок для внесения Росреестром измененных сведений в ЕГРН после соответствующего решения бюджетного учреждения или суда. Это должно ускорить последующий перерасчет налоговой базы.
Автор: Алена Васильева
