При выборе квартиры важно сравнивать не только цену объекта, но и затраты на ожидание, аренду, ремонт и кредит. Эти факторы могут заметно изменить итоговую сумму покупки, рассказал «Газете.ру» доктор экономических наук, профессор Финансового университета при правительстве РФ Юрий Шедько.
В 2027 году на решение покупателей будут влиять условия льготной ипотеки, размер ставки и сроки заселения. Если семья может воспользоваться льготной программой, сниженный процент способен компенсировать часть разницы между стоимостью новостройки и готового жилья. Однако выгоду нужно оценивать с учетом конкретного объекта и семейных обстоятельств.
При рыночной ипотеке более доступная квартира на вторичном рынке может оказаться предпочтительнее: в нее можно заселиться быстрее и не платить одновременно за аренду и кредит, пока строится дом. Например, если два года снимать жилье за ₽50 тыс. в месяц, расходы на аренду составят ₽1,2 млн. В бюджет также стоит заложить отделку, страховку и оформление сделки.
Покупателям вторичного жилья эксперт рекомендует изучить историю владения квартирой, проверить обременения и ее техническое состояние. При покупке новостройки следует проверить документы застройщика, сроки передачи объекта и степень готовности дома.
Шедько призвал не строить расчеты на том, что жилье непременно подорожает или продавцы предложат скидки.
Ранее сообщалось, что отмена льгот ведет к потере плюсов новостроек перед вторичным жильем
