После изменения условий семейной ипотеки покупатели стали чаще выбирать готовые квартиры. Новостройки приобретают преимущественно по программам рассрочки и субсидирования ставки, а вторичное жилье – когда важно быстро переехать. Об этом URA.RU рассказали эксперты и участники рынка.
Ипотечный брокер Дмитрий Ракута ожидает, что в ближайшие месяцы вторичный рынок может выйти вперед: после изменений семейной ипотеки число сделок с новостройками заметно уменьшилось. По его словам, первичное жилье по-прежнему покупают, если застройщик и банк предлагают привлекательные условия кредитования или рассрочку.
Продавцы готовых квартир чаще идут на уступки и предоставляют скидки. Статистика Сбера также показывает снижение интереса к новостройкам: в октябре ипотечные выдачи на них сократились в 3,1 раза относительно сентября, составив 88 млрд рублей, или 41,1% от общего объема. На вторичное жилье пришлось 71,1 млрд рублей – почти столько же, сколько месяцем ранее. Это на 12,8% больше прошлогоднего показателя и 33,3% всех выдач.
Эксперт Финансового университета Марчел Кырлан отметил, что при отсутствии льгот готовая квартира может быть выгоднее. По оценке Банка России, новостройки дороже вторичного жилья примерно на 9%, а с учетом ремонта разница достигает 18%. При этом в готовую квартиру можно сразу заселиться, а выбор районов и сложившейся инфраструктуры шире.
От первичного жилья покупатели не отказались полностью.
Ранее сообщалось, что семейная ипотека идет к тому, чтобы стать доступной более обеспеченным россиянам
