За девять месяцев 2026 года на квартиры на вторичном рынке пришлось 49% выданных жилищных кредитов. Переток покупателей связывают с сокращением льготных программ для новостроек. Об этом в беседе с Pravda.Ru рассказал почетный член Российской гильдии риелторов, президент компании «Бест Недвижимость» Григорий Полторак.
Данные о доле готового жилья приводит «Циан». Полторак считает происходящее выравниванием рынка: прежнее преимущество новостроек обеспечивали субсидируемые ставки, а после сокращения льгот интерес к первичному жилью ослаб. При этом исторически объем вторичного фонда больше благодаря жилью, построенному за десятилетия.
Покупателей привлекает не только стоимость готовых квартир. В обжитых домах уже есть инфраструктура, а после сделки можно сразу переехать. По словам эксперта, застройщики порой назначают за квадратный метр в строящемся доме цену выше, чем в соседнем сданном корпусе.
На фоне высоких ставок многим также трудно одновременно выплачивать ипотеку за новостройку и оплачивать аренду до окончания ремонта. Одним из доступных вариантов становится альтернативная сделка: сначала продажа своей квартиры, затем покупка другой.
Полторак добавил, что девелоперы сокращают полезную площадь квартир, но цены при этом не снижаются. Планировки могут содержать нюансы, осложняющие расстановку мебели.
Ранее сообщалось, что эксперты объяснили, почему не идет падение цен на новостройки при малых продажах
