Опубликовано: 19.06.2026, 07:31
Приобретение жилья является одним из самых серьезных финансовых решений для большинства семей, поэтому к сделке стоит подходить с максимальной осторожностью. Схема проверки во многом зависит от того, покупает ли человек квартиру у застройщика или на вторичном рынке, где рисков значительно больше. Об этом ТАСС рассказал член комитета Госдумы по бюджету и налогам Никита Чаплин.
Для новостроек, по словам депутата, существует только один безопасный вариант — договор долевого участия с эскроу-счетом. Любые другие схемы, такие как предварительные соглашения, векселя или жилищно-строительные кооперативы, должны насторожить покупателя. Парламентарий рекомендует проверить объект в Едином реестре проблемных объектов на сайте Росреестра и изучить историю застройщика: количество сданных проектов, наличие задержек и судебных споров. Он также советует ознакомиться с эталонным образцом квартиры и планировкой, так как осмотр конкретного помещения до ввода дома в эксплуатацию невозможен.
При покупке жилья на вторичном рынке проверка должна быть более детальной. Первым шагом Чаплин называет получение выписки из ЕГРН через МФЦ, «Госуслуги» или официальный сайт Росреестра, причем только через официальные каналы с проверкой QR-кода. Также требуется расширенная выписка о переходе прав, которая покажет историю перепродаж — частые смены собственников могут указывать на перекупщика. Депутат советует запрашивать справки из психоневрологического и наркологического диспансеров, чтобы подтвердить дееспособность продавца, а также проверять его банкротство и долги перед приставами.
Важно уточнить семейное положение продавца: для супругов требуется нотариальное согласие на продажу, иначе сделку могут оспорить. Чаплин также предупреждает о необходимости проверки зарегистрированных лиц — все они должны быть выписаны до сделки, а при наличии несовершеннолетних требуется разрешение органов опеки. Покупка квартиры по доверенности, особенно в случае «продажи до вступления в наследство» или по генеральной доверенности, несет повышенные риски, поэтому депутат рекомендует иметь дело непосредственно с собственником.
Парламентарий также обращает внимание на недопустимость занижения цены в договоре: в случае оспаривания вернуть можно будет только указанную сумму, поэтому вся стоимость должна быть прописана в документах, а расчеты — только безналичные. Полезно проверить квартиру на незаконную перепланировку, сравнив план БТИ с фактическим состоянием, и уточнить наличие долгов по коммунальным услугам, так как коммунальщики могут препятствовать регистрации перехода права собственности.
Автор: Алексей Смирнов
