Опубликовано: 16.08.2026, 22:18
Способность объекта недвижимости адаптироваться к новым функциям и генерировать доход в перспективе будет влиять на его стоимость сильнее, чем площадь. Об этом «Прайму» рассказал предприниматель и инвестор Константин Конов. По его оценке, текущий уровень дохода сам по себе не гарантирует сохранения ценности актива в будущем.
Ключевой ресурс, определяющий перспективы недвижимости, варьируется в зависимости от типа помещения. В одних случаях решающую роль играют мощность электричества и возможность подключения к сетям, в других — транспортная доступность, инженерная инфраструктура или высокий пешеходный трафик. При этом объект, который уже приносит деньги, может оказаться неготовым к росту выручки, смене арендатора на более статусного или изменению своего назначения.
Наиболее заметно эти процессы прослеживаются на рынках офисной и складской недвижимости. В первом квартале 2026 года спрос на офисы в Москве упал на 54% по сравнению с тем же периодом прошлого года — до 190 тыс. кв. м. При этом около 30% свободных площадей простаивали без арендаторов больше года.
На складском рынке Московского региона за тот же период картина сложилась иная: в эксплуатацию ввели рекордные 475 тыс. кв. м новых площадей, однако спрос на такие объекты сократился на 23%.
По прогнозу Конова, в ближайшие несколько лет недвижимость разделится на три категории. Первая — здания с уже имеющимся необходимым ресурсом. Вторая — объекты, где этот ресурс можно создать. Третья — недвижимость, для которой его формирование будет экономически нецелесообразным.
Инвестор подчеркивает, что преимущество получат не самые новые и не самые дешевые здания. Главным качеством станет способность объекта трансформироваться и менять свою функцию — именно этот фактор, по его мнению, окажется определяющим в ближайшей перспективе.
Автор: Алена Васильева
