Опубликовано: 22.08.2026, 00:17
Микростудии площадью до 20 кв. метров стремительно теряют популярность на рынке новостроек Москвы. За три года продажи этого формата в бизнес- и элитном сегментах столицы сократились в 7,5 раза. Об этом сообщила управляющий партнер экосистемы Kalinka Виктория Григорьева по итогам анализа динамики реализации за первое полугодие 2023–2026 годов, передает «МК».
За этот период общее количество проданных студий в исследуемой категории уменьшилось с 7307 до 3046 сделок, что эквивалентно падению на 58,3%. Наиболее критическая ситуация зафиксирована в сегменте до 20 кв. м: реализация рухнула с 1059 до 141 лота, снизившись на 86,7%. Для сравнения, студии площадью 20–24 кв. м потеряли 64,9% (с 2335 до 820), 24–28 кв. м — 55,2% (с 1586 до 711), а в категории более 28 кв. м падение оказалось наименее значительным — 40,9% (с 2327 до 1374).
Доля самых маленьких студий в общем объеме реализации обвалилась с 14,5% в 2023 году до 4,6% в 2026-м. При этом сегмент площадью свыше 28 кв. м, напротив, укрепил позиции — его доля выросла с 31,8% до 45,1%, заняв почти половину рынка в данной категории. По мнению эксперта, рынок не отказывается от студий как таковых, а трансформирует их в более эргономичный продукт.
Григорьева выделила три ключевых фактора переформатирования спроса. Первый — завершение эпохи дешевой ипотеки: отмена безадресной льготной программы убрала инвестиционный импульс, который ранее подогревал интерес к самым бюджетным лотам. Второй — изменение портрета покупателя: сейчас доминируют те, кто приобретает жилье для себя, и для них площадь 18–20 метров часто оказывается неприемлемой. Третий — регуляторные ограничения: с августа 2024 года в Москве запрещено проектировать квартиры менее 28 кв. м, и покупатели уже ориентируются на более ликвидные варианты.
Эксперт полагает, что говорить о полном исчезновении студий преждевременно, однако их классический формат действительно теряет популярность. Микростудии до 20 кв. м находятся на грани ухода с рынка как массовый товар, уступая место студиям от 28 кв. м, которые фактически являются полноценными однокомнатными квартирами с улучшенной планировкой. Спрос приходит к сбалансированному состоянию: покупатели готовы платить за качество пространства, а застройщики выводят все больше объектов бизнес- и премиум-класса с эргономичными решениями.
Автор: Алена Васильева
