Опубликовано: 23.07.2026, 00:38
Госдума рассмотрит законопроект о введении НДФЛ при обмене недвижимости. Налог будет взиматься только с чистого дохода, а не с полной стоимости объекта. Об этом «Российской газете» сообщил юрист Александр Хаминский.
Чистый доход возникает в двух случаях. Первый – денежная доплата при неравноценном обмене. Второй – положительная разница между кадастровой стоимостью получаемого и передаваемого объекта.
Например, при обмене квартиры за 5 млн рублей на объект за 6 млн без доплаты налогом облагается только 1 млн рублей. При обмене с доплатой налоговая база рассчитывается как разница кадастровых стоимостей плюс сумма доплаты. Хаминский отметил, что нововведение сближает правила для мены и купли-продажи, где аналогичный принцип уже действует.
Законодатель устраняет правовой пробел, не затрагивая накопленный капитал граждан. Сохраняется право на имущественные вычеты и уменьшение дохода на подтвержденные расходы. Это дополнительно снижает итоговый платеж.В Госдуму внесен правительственный законопроект о введении НДФЛ при обмене недвижимости, его рассмотрение запланировано на наступающую неделю. Налог будет взиматься исключительно с чистой выгоды, а не с полной стоимости объекта. Об этом в интервью «Российской газете» рассказал юрист Александр Хаминский.
По его словам, чистый доход в таких сделках возникает в двух формах: денежная доплата при неравноценном обмене и положительная разница между кадастровой стоимостью получаемого и передаваемого имущества. То есть налогом облагается только прибавочная стоимость, которая появляется у собственника в результате обмена.
Специалист привел пример: если квартиру за 5 млн рублей меняют на объект за 6 млн без доплаты, налог взимается только с 1 млн рублей. Если же в сделке присутствует доплата, то налоговая база складывается из разницы кадастровых стоимостей плюс сумма доплаты.
Хаминский подчеркнул, что новые правила сближают договоры мены и купли-продажи, где похожий принцип уже работает. При этом за гражданами сохраняется право на имущественные вычеты и уменьшение дохода на подтвержденные расходы, что дополнительно снижает налог.
Автор: Алена Васильева
