Объем выдачи семейной ипотеки в четвертом квартале 2026 года может сократиться примерно на 18% относительно третьего квартала. Снижение ожидается после изменения условий программы с 1 октября. Об этом заместитель председателя правления Сбербанка Анатолий Попов рассказал РИА Недвижимость.
По словам банкира, семейная ипотека стала более адресной мерой поддержки, тогда как прежде служила инструментом стимулирования спроса на новостройки. При этом на первичном рынке практически не осталось объектов, которые можно приобрести с минимальным первоначальным взносом, не выходя за установленные лимиты кредита.
Для многодетных семей, которым особенно необходимо расширение жилплощади, условия, по оценке Попова, улучшились. Ставка для них сохранилась либо снизилась, а предельные суммы кредита увеличились. Однако усиление социальной направленности программы меняет структуру покупательского спроса.
Доля семейной ипотеки в общем объеме ипотечных выдач уже уменьшилась с 70% в 2025 году до приблизительно 55% за девять месяцев 2026 года. После пересмотра условий Сбербанк ожидает дальнейшего сокращения выдач по программе. Вместе с тем Попов считает, что она сохранит значительную роль и на нее будет приходиться примерно каждый третий ипотечный кредит.
Масштаб ожидаемого снижения различается по регионам. В 35 субъектах с небольшими объемами нового строительства банк прогнозирует сокращение выдач семейной ипотеки на 34%. Для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей ожидается спад на 26%, для остальных регионов – на 9%.
Общий прогноз Сбербанка по ипотечному кредитованию новостроек на 2026 год остается прежним – 1,7–1,8 трлн рублей. По словам Попова, такие ожидания банк сформировал еще в июле.
С 1 октября ставки по семейной ипотеке зависят от количества детей. В Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях они составляют от 4 до 12% годовых, в остальных субъектах – от 2 до 10%. Одновременно были пересмотрены максимальные суммы кредитов на покупку жилья.
Ранее сообщалось, что эксперты объяснили, почему не идет падение цен на новостройки при малых продажах
