Опубликовано: 13.05.2026, 23:26
Аналитики компании «Метриум» подвели итоги апреля на первичном рынке «старой» Москвы. Объем предложения в массовых новостройках за год сократился на 29%, а средняя цена квадратного метра достигла 418,8 тыс. рублей (+1% за месяц, +20% за год). Всего заключено 1063 сделки по ДДУ (+8% за месяц, но –58% за год), пишут «Известия».
Основатель SIS Development Ярослав Гутнов объяснил, что девелоперы выводят в «старой» Москве только премиальные и высокобюджетные проекты, а продажи в массовом сегменте не открывают из-за снижения маржинальности на фоне роста себестоимости и стоимости проектного финансирования. В итоге число квартир на котловане в массовом сегменте достигло исторического минимума — 1,6 тыс. лотов (за месяц минус 42%, что связано с переходом корпусов на более высокую стадию готовности).
Директор департамента аналитики «Метриум» Юлия Иванова отметила, что спрос в апреле вырос на 8% относительно марта, но остается на низком уровне: за год он упал на 58%. Покупательская активность не восстановилась после ажиотажа перед ужесточением семейной ипотеки с 1 февраля. Негативно влияют также повышение требований банков к заемщикам и рост цены на 20% за год при сокращении предложения.
Рыночные ставки по ипотеке остаются заградительными — в среднем 19%. Однако в ближайшее время возможен временный всплеск спроса, так как правительство снова анонсировало ужесточение параметров семейной ипотеки.
Автор: Алена Васильева
