Опубликовано: 25.10.2026, 15:00
Подарить жилье, которое еще находится в ипотеке, можно, но распорядиться им без ограничений до выплаты кредита не получится. Для сделки обычно требуется предварительное согласие банка, поскольку квартира остается в залоге. Об этом «Газете.ру» рассказала Валентина Восканян, директор по правовым вопросам девелопера Level Group.
Перед оформлением дарения эксперт советует изучить кредитный договор и закладную. Банк проверит предложенную схему, одаряемого и то, как после сделки будут исполняться кредитные обязательства. Один вариант – заемщик продолжает платить ипотеку, а квартира переходит новому владельцу с обременением. В другом случае кредитор может согласовать перевод долга, если одаряемый подтвердит платежеспособность.
Само дарение не делает получателя жилья ответственным за кредит: переход права собственности и передача долга оформляются отдельно, с согласия банка. Если не соблюдать условия кредитора, залог сохранится, а банк может предъявить требования из-за распоряжения заложенным имуществом. Восканян рекомендует до подписания договора получить письменное согласие кредитной организации либо ее официальный отказ.
После согласования стороны подписывают договор и регистрируют переход права в Росреестре. Пока ипотека не погашена, обременение остается в ЕГРН. В зависимости от обстоятельств может потребоваться нотариальное оформление, например при передаче доли.
Ранее сообщалось, что эксперт Чернокульский назвал риски сделок с ипотечными квартирами
Автор: Алена Васильева
